gastos hipotecarios

¿Qué es el impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD)?

El 21 de octubre de 1993 entró en vigor la Ley del Impuesto sobre Actos Juridicos Documentados. El gravámen recogido en dicha ley se aplica sobre tres tipos de documentos: notariales, mercantiles y administrativos. Por ello, como las hipotecas se constituyen ante notario y quedan registradas, están sujetas al pago del impuesto. La ley dispone en su artículo 29 que “será sujeto pasivo el adquiriente del bien o derecho y, en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales, o aquellos en cuyo interés se expidan.

Solo dos años mas tarde se aprobó el Reglamento que desarrollaba dicha ley, estableciendo en su artículo 68 que “cuando se trate de escrituras de constitución de préstamo con garantía se considerará adquiriente al prestatario (es decir, al cliente). (más…)

Reclamar IRPH

A finales de 2017, la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo dictaminó que el IRPH como índice de referencia en los préstamos hipotecarios era válido y que no puede ser objeto de control de transparencia por ser un índice definido y regulado por una norma jurídica. Esto supuso un varapalo para todos los consumidores cuyos préstamos hipotecarios estaban referenciados al IRPH y que habían demandado a las entidades bancarias pidiendo su nulidad por abusivo. Sin embargo, dos meses después de la sentencia del Tribunal Supremo, un juzgado de Barcelona elevó al Tribunal de Justicia de la Unión Europea la cuestión, solicitando que se pronunciara al respecto.

El abogado General del TJUE, Maciej Szpunar, presentó sus conclusiones el 10 de septiembre de 2019, posicionándose a favor de los consumidores en el sentido de considerar que el IRPH establecido en los préstamos hipotecarios puede ser abusivo por falta de transparencia. 

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Tarjeta Revolving Las Palmas

¿Qué son las tarjetas revolving?

Los créditos revolving, también llamados tarjetas revolving, son créditos al consumo renovables asociados, con carácter general, a una tarjeta y en los que el cliente tiene un importe máximo de capital del que puede disponer sin límite de tiempo. La peculiaridad de este tipo de créditos es que solo ofrecen la opción de pago aplazado, es decir, todas las compras que se efectúen usando la tarjeta se aplazarán con sus correspondientes intereses y comisiones. Esto, a la postre, termina convirtiendo al consumidor en cautivo de una deuda que no termina de pagar nunca.

Las tarjetas revolving pueden funcionar de dos maneras: (más…)

ruptura separacion divorcio

Con la Ley 15/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria se habilitó a los notarios para que puedan realizar separaciones o divorcios de mutuo acuerdo, facultad que antes únicamente correspondía a los Tribunales de Justicia. De esta manera, tanto el artículo 82 del Código Civil como el artículo 54 de la Ley Orgánica del Notariado establecen dos vías para separarse o divorciarse de mutuo acuerdo: La vía notarial y la vía judicial.

No obstante, se introducen una serie de importantes restricciones a la hora de poder acudir a la nueva vía notarial, que nos permitirán decidir si, en nuestro caso concreto, podemos acudir a un notario para efectuar nuestra separación o divorcio o si, por el contrario, debemos acudir a la vía judicial tradicional: (más…)

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